房地产经纪人

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开发商进行商品房预售需要具备哪些条件？

房地产开发商需要达到如下条件才能进行商品房预售：一是已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售的基本流程是怎样的？

第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘；

第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；

第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；

第四步，办理预售合同文本登记备案；

第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；

第六步，与开发商签订房屋交接书；

第七步，办理交易过户、登记领取房产证书手续。

国家规定以房地产为主的房地产估价收费标准，要根据不同的具体情况，按照所评估的房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准如表：

以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

比如估价总额为1100万的房产，应该收取的估价费用为：

100*5‰+（1000-100）*2.5‰+（1100-1000） *1.5‰ =2.9万元

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