房地产经纪人

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房地产经纪人考试经纪实务讲义笔记

土地面积的种类：

1、土地面积量测中的土地面积。

01、丘面积：地表上一块有界空间的地块。

02、房屋占地面积：指建筑物底层外墙勒脚以上的外围水平投影面积。

03、共有土地分摊面积：指宗地面积中除去专有面积之后的共有面积按照一定的分摊方法进行分摊后的土地面积。

2、房地产开发中的土地面积。

01、规划用地面积：指房地产开发项目获得立项批准后，取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积。

02、规划建设用地面积：指项目用地红线所围合的用地的水平投影面积。

03、规划建设净用地面积：指项目用地红线所合围的范围内，除去由于规划要求退让红线不能用于建设的那部分面积之后，剩下的面积。

房屋面积的种类：

1、房屋面积量测中的房屋面积。(建筑面积，套内面积，使用面积，共有建筑面积，房屋产权面积。)

2、房地产开发经营中的房屋面积。(总建筑面积，总销售面积，预测面积，实测面积，合同约定面积。)

3、房地产行业统计中的房屋面积。(房屋建筑新开工面积，房屋建筑施工面积，房屋建筑竣工面积。)

五、房地产图：是地籍图、宗地图和房产图的统称。

1、地籍图：土地的“户籍”，是记载宗地的权利人、土地权利内容及来源、权属界址、面积、用途质量等级、价值和土地使用条件等土地登记要素的簿册。

2、宗地图：是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

(01、图幅号、地籍号、坐落。

02、单位名称、宗地号、地类号、宗地面积。

03、界址点、界址点号、界址线、界址边长。

04、宗地内房屋和构筑物。

05、邻宗地号及邻宗地界址示意线

。06、相邻道路、街巷及名称。)

3、房产图：是房产产权、产籍管理的重要资料。

01、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。1：500。

02、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。1：100～1：1000之间。

03、房产分记图。

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（责任编辑：中大编辑）

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