房地产经纪人

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83、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

1.贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自（　）之日起生效。

A.合同当事人签字

B.合同公证

C.抵押物登记

D.抵押权人放贷

2.贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为（　）。

A.首选公积金贷款

B.首选商业贷款

C.贷款额不超过房价的85％

D.月还款额不超过家庭总收入的30％

3.抵押合同生效后，下列说法正确的是（　）。

A.当贷款合同无效时，抵押合同随之无效

B.抵押合同生效后，贾女士不得随意转让此房产

C.若贾女士想转让此房产，必须电话通知银行

D.若贾女士想转让此房产，必须将抵押情况告知房地产受让人

4.一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有（　）。

A.拍卖

B.变卖

C.折价处分

D.交换

[答案]C，AD，ABD，ABC

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