房地产经纪人

2012年房地产经纪人考试经纪实务练习

21.转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案

A.15

B.20

C.30

D.60

22.拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管

23.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )

A.接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

24.房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳( )

A.营业税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税

25.拆迁( )不予补偿

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑

26.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决

A.上级房屋拆迁管理部门

B.房屋所在地人民法院

C.促裁机构

D.同级人民政府

27.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布

A.基准地价.标定地价.各类房屋的重置价格

B.基准地价.宗地价格.各类房屋的重置价格

C.宗地价格.标定地价.各类房屋的基准价格

D.基准地价.标定地价.各类房屋的市场价格

28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

29.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家

30.关于房屋租赁，不正确的表述是( )

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

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（责任编辑：中大编辑）