房地产经纪人

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82、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

1.如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　）。

A.小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金

C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

2.买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用（　）。

A.该经纪公司可以要求李某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小张报销800元费用

3.在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得（　）

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

4.若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是（　）。

A.李某应将房屋的由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给贾女士

B.贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益

C.买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动

D.买卖双方应进行物业维修基金的交割，且基金的户名亦应变动

5.贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是（　）。

A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人

B.抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

C.贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕

D.贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

6.抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有（　）。

A.占有权

B.收益权

C.限制权

D.使用权

[答案]BD，B，D，AD，BC，C

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