房地产经纪人

66.下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有( )。

A.经济适用住房

B.商住两用住宅

C.宾馆

D.普通住宅

E.娱乐房地产

67.决定房地产供给量的因素包括( )。

A.房地产价格水平

B.土地供应价格

C.建筑成本

D.消费者对未来的预期

E.房地产开发技术水平

68.从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括( )。

A.资金增值

B.资产升值

C.机会成本

D.经济发展

E.通货膨胀

69.实现抵押权时，法定优先受偿款包括( )。

A.拖欠的建设工程价款

B.营业税及附加

C.已抵押担保的债权数额

D.诉讼费用

E.拍卖费用

70.建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。

A.统一房地产范围

B.统一成交日期

C.统一交易情况

D.统一付款方式

E.统一价格单位

71.关于收益法的说法，错误的有( )。

A.收益法的原理是预期原理

B.直接资本化法即现金流量折现法

C.未来的因素决定估价对象当前价值

D.报酬率与投资风险呈负相关

E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

72.在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

A.累加法

B.成本法

C.试算法

D.内插法

E.市场提取法

73.按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为( )。

A.系统性风险

B.静态贷款风险

C.宏观风险和微观风险

D.非系统性风险

E.动态贷款风险

74.商业银行发放的个人住房贷款属于( )。

A.信用贷款

B.担保贷款

C.浮动利率贷款

D.自营性贷款

E.长期贷款

75.信托的职能主要包括( )。

A.融通资金

B.财产事务管理

C.社会投资

D.结算服务

E.代理和咨询

76.按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有( )。

A.住宅套数

B.商品房销售额

C.住宅竣工面积

D.人口密度

E.人均住宅使用面积

77.下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有( )。

A.实有住宅使用面积

B.实有住宅套数

C.人均住宅建筑面积

D.住宅自有率

E.住宅空置面积

78.心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有( )。

A.需要

B.情绪

C.能力

D.兴趣

E.想象

79.根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有( )。

A.生理需要

B.安全需要

C.爱与归属需要

D.尊重需要

E.自我实现需要

80.消费者的价格心理表现主要有( )。

A.习惯性心理

B.从众性心理

C.敏感性心理

D.倾向性心理

E.感受性心理

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