房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。

81.张某与甲机构签订的经纪合同为( )。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.诺成合同

82.该房屋的完损等级可以判定为( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

83.张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为( )。

A.房屋附属设施

B.房屋产权面积

C.房屋权界线

D.房屋所有权人

84.该房屋的环境噪声污染源主要为( )。

A.工业噪声

B.交通噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

85.关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为( )。

A.李某违约，应双倍返还预付款

B.张某违约，无权要求返还预付款

C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任

D.甲机构负有赔偿责任

(二)

张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2;住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

86.张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为( )。

A.实木地板

B.复合地板

C.塑料地板

D.瓷砖

87.张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为( )。

A.石膏板

B.矿棉板

C.PVC板

D.铝合金板

88.若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为( )万元。

A.18.60

B.23.60

C.132.48

D.137.68

89.银行提供贷款的实际年利率为( )。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.60%

D.6.80%

90.李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为( )。

A.个人住房抵押贷款申请

B.经济收入证明

C.抵押房地产权属证明

D.户籍管理部门出具的无违法记录证明

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（责任编辑：lqh）