房地产经纪人

(三)

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格;所在小区占地面积50 000 m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000 m2，基底面积2 000 m2;15幢8层住宅，建筑面积110 000 m2 ，基底面积13 750 m2;5幢23层塔楼，建筑面积134 000m2，基底面积5 800 m2。附近有一座30 m高的火力发电厂烟囱，100 m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

91.该住房室内装饰装修风格属于( )。

A.传统风格

B.自然风格

C.现代风格

D.混合型风格

92.如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为( )。

A.调查分析法

B.民意测验法

C.认知评判法

D.文献研究法

93.该小区居民可能面对的环境污染类型为( )。

A.大气污染

B.生活污染

C.交通噪声污染

D.辐射污染

94.该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为( )。

A.低层

B.多层

C.高层

D.中高层

95.该住宅小区住宅平均层数为( )层。

A.5.00

B.7.38

C.11.33

D.11.60

(四)

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。

96.为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为( )。

A.活期利率

B.定期利率

C.固定利率

D.浮动利率

97.乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为( )。

A.房屋施工面积

B.竣工房屋面积

C.房屋新开工面积

D.人均住宅使用面积

98.乙公司筹集资金的方式可能为( )。

A.房地产信托基金

B.资金信托

C.房地产信托存款

D.储蓄存款

99.丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为( )。

A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C.对企业的经营活动具有较强的管理能力

D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

100.王某为张某制定的最恰当的还款方案为( )。

A.到期后一次性还本付息

B.先扣除利息，到期后一次性偿还

C.分期等额偿还本息

D.分期等本金偿还

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