房地产经纪人

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（三）工程建设其他费用

包括土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。

（四）预备费

预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，按设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用三项之和为基数，乘以基本预备费费率进行计算。涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用，包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费用及工程设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费的测算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。

（五）建设期贷款利息

建设期贷款利息包括向国内银行和非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间应偿还的贷款利息。建设期贷款利息按复利计

（六）固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税的纳税义务人为在中国境内进行固定资产投资的单位和个人，但不包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业；根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率分为0％、5％、110％、15％、30％五档；计税依据为固定资产投资项目实际完成的投资额，其中更新改造投资项目为建筑工程实际完成的投资额。

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