房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程，全面的了解房产经纪人考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

 房地产经纪人考点指导（五）

二星考点41：

内部收益率（IRR）称财务内部收益率，是指使项目各期的净现金流量的现值之和等于零时的折现率。其计算公式为：

求出内部收益率（IRR）后，将其与基准收益率ic相比较，判断项目是否可行如下：

当IRR＞ic，则说明项目的获利能力等于或超过了所要求的收益率，因而是可以接受的。

当IRR＜ic，则说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的。

当IRR＝ic，则说明项目的获利能力等于所要求的收益率，可以接受也可以不接受。

内部收益率与净现值法的主要区别：

1.净现值是一个数额，内部收益率是一个比率。

2.净现值法需要预先确定一个折现率，内部收益率法则不需要预先确定一个折现率。

内部收益率法存在的问题：

内部收益率的一些问题可能使得该方法得出的决策信号与其他现金流量折现方法的结果相矛盾。这些问题出自下列两个方面的原因：一是该方法本身所固有的再投资假设；二是多重根的问题。

投资回收期法的缺陷是忽略了所有在投资回收期之后出现的现金流量

二星考点42：

“价值”一词在不同领域有不同的内涵，如有哲学的、美学的，这里所讲的价值是经济学的。在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分。一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。人们在经济活动中一般简称的价值，是指交换价值。

任何物品能够成为商品，首先必须是有用物。没有用的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值。所以，没有使用价值肯定就没有交换价值，但反过来不一定成立，即没有交换价值不一定就没有使用价值，如空气。作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。

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