房地产经纪人

房地产经纪人考试制度与政策专项练习：多选题

61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

A.房地产登记机构

B.房地产估价机构

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人

E.房地产经纪人协理

答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

答案：BCD

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

63.下列情形中，免征契税的有( )。

A.私立学校受让教学大楼 B.市医院购置住院部房产

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房 D.法定继承人继承房产

E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

答案：BCD

解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

64.个人住房公积金存款利率政策有( )。

A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息

B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

C.每年的6月30日为结息日

D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息

E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

答案：BC

解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

65.对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。

A.针对性的专项服务

B.普遍性的经营服务

C.常规性的公共服务

D.市场性的专业服务

E.委托性的特约服务

答案：ACE

解析：物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

66.下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有( )。

A.业主委员会由业主大会选举产生

B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

答案：AB

解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。

67.物业管理经费的来源主要有( )。

A.定期收取物业服务费

B.住宅专项维修资金

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的经营收入

E.开发建设单位给予的支持

答案：ABDE

解析：总体上看，物业管理经费的来源主要有以下几个方面：(一)定期收取物业服务费;(二)物业共用部位、共用设施设备维修资金;(三)物业服务企业开展多种经营的收入和利润;(四)政府多方面的扶持;(五)开发建设单位给予一定的支持。

68.可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有( )。

A.屋顶

B.户外墙面

C.基础

D.楼梯间

E.绿地

答案：ABCD

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

69.下列关于物业服务的表述中，正确的有( )。

A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%一1.5%缴交住宅专项维修资金

答案：ABD

解析：在物业管理区域内，由物业服务企业接受委托代为收取供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用的，其委托手续费应向委托单位收取，不得向业主收取手续费等额外费用。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

70.某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有( )。

A.警告

B.降低资质等级

C.吊销资质证书解情况

D.吊销营业执照

E.单处罚款

答案：BCD

解析：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》第二十二条。处罚的标准是：由原资质审批部门降低资质等级;情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

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（责任编辑：中大编辑）