房地产经纪人

26.集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有( )，申请集体建设用地使用权初始登记。

A.原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料

B.农用地使用合同

C.批准权的人民政府的批准用地文件

D.批准权的人民政府的批准文件和相关合同

27.房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于( )。

A.房屋所有权登记

B.房屋预告登记

C.一般抵押登记

D.房屋其他登记

28.在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是( )。

A.颁发权属证书

B.受理登记申请

C.权属审核

D.公告

29.关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是( )。

A.登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C.因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D.司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

30.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件( )元。

A.200

B.350

C.400

D.550

31.资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A.20

B.90

C.30

D.60

32.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( )个工作日。

A.5

B.10

C.15

D.20

33.业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中( )是业主大会的执行机构。

A.业主委员会

B.物业管理企业

C.业主代表会

D.房地产行政主管部门

34.业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由( )决定。

A.房地产开发商

B.业主大会

C.房地产行政主管部门

D.业主委员会

35.关于业主委员会产生的表述中，错误的是( )。

A.一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数

B.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C.业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人

D.业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会

36.下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是( )。

A.直辖市人民政府房地产主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.设区的市的人民政府房地产主管部门

D.县级人民政府房地产主管部门

37.不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是( )。

A.房地产委员会和物业的基本情况

B.物业管理服务事项和服务质量要求

C.双方的权利义务

D.物业管理服务费用的标准和收取办法

38.在物业管理经费的筹集中，( )应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A.物业共用部位、共用设施设备维修资金

B.政府多方面的扶持

C.开发建设单位给予一定的支持

D.物业管理服务收费

39.一般较高档的物业适合选择( )的计费方式。

A.酬金制

B.包干制

C.回扣制

D.提成制

40•商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的( )。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.8%～10%

D.5%～8%

41.关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是( )。

A.外商投资企业可以缴存住房公积金

B.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C.自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D.民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

42.住房公积金月缴存额为( )。

A.住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

B.住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

C.住房公积金月缴存额=(职王本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

D.住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

43.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日

44.不属于房地产税收特征的是( )。

A.无偿性

B.强制性

C.固定性

D.有偿性

45.我国现行的税率形式不包括( )。

A.比例税率

B.累进税率

C.累进定额税率

D.定额税率

46.由省级税务机关确定用地是否免税的不包括( )。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

47.关于土地增值税的表述中，错误的是( )。

A.土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

B.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

D.凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内

48.契税的税率为( )。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.5%～8%

D.8%～10%

49.根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以( )的罚款。

A.5000元以上1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下

50.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是( )。

A.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B.未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C.违法转让拆迁业务

D.未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

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