房地产经纪人

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意)

1.在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是( )。

A.房地产业是策划者、组织者和承担发包任务

B.房地产业是房地产开发建设的甲方

C.建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

D.建筑业是甲方

2.新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起( )日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A.5

B.10

C.15

D.30

3.在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是( )。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销

D.主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销

4.房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的( )计收。

A.0.5%～2.5%

B.2.5%

C.3%～5%

D.3%

5.根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是( )。

A.中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

B.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

C.中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金

D.严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

6.按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为( )。

A.公示信息和授权查询信息

B.限制信息和不限制信息

C.授权查询信息和保密信息

D.公示信息和保密信息

7.关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是( )。

A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍

C.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

D.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍

8.具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是( )。

A.协议方式

B.招标方式

C.挂牌方式

D.拍卖方式

9.国有建设用地使用权终止的情形不包括( )。

A.土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

B.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

C.土地使用权因土地灭失而终止

D.因土地使用者的抛弃而终止

10.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4

11.租赁期限( )个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.4

C.5

D.6

12.下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是( )。

A.城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B.城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C.随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D.经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

13.关于注册结构工程师，叙述正确的是( )。

A.注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B.注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C.注册结构工程师每一个注册期为2年

D.有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

14.《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A.等价有偿

B.公平、公开

C.协商一致

D.平等自愿

15.关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是( )。

A.要认定抵押的合理性

B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可

C.不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

D.应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

16.建设工程竣工验收的条件不包括( )。

A.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告

B.建设单位已按合同约定支付工程款

C.建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D.对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告

17.建设工程发生质量事故，有关单位应当在( )小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.24

B.36

C.48

D.50

18.关于建设工程监理的表述中，错误的是( )。

A.建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B.我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C.监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

D.建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理

19.工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则;②编制工程建设监理规划;③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料;④参与工程竣工验收，签署建设监理意见;⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是( )。

A.①②③④⑤

B.②①③④⑤

C.①②④⑤③

D.②①⑤④③

20.房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循( )等原则。

A.独立、自主、客观

B.自愿、公平、诚实信用

C.公平、公正、公开

D.公正、公开、透明

21.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府( )部门办理登记备案手续。

A.房地产管理

B.房地产管理或土地管理

C.土地管理

D.房地产管理和土地管理

22.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过其规定的，超过部分无效。

A.5

B.10

C.20

D.30

23.由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是( )。

A.成本租金

B.商品租金

C.成交租金

D.市场租金

24.关于房屋的转租的表述中，错误的是( )。

A.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

B.房屋转租，应当订立转租合同

C.承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D.承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

25.房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状;登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是( )。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

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（责任编辑：lqh）