房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

76.税收制度由哪些要素构成( )。

A.纳税义务人 B.税制

C.税率 D.附加、加成和减免

E.违章处理

【答案】 ACDE

【解析】税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减免、违章处理等。

77.中国现行房地产税有( )。

A.房产税 B.城镇土地使用税C.耕地占用税 D.印花税

E.契税

【答案】ABCE

【解析】我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。

78.国家规定对以下哪些房产免征房产税( )。

A.国家机关、人民团体、军队自用房产

B.企业因停产、撤销而闲置不用的房产

C.房产大修停用三个月以上的生产用房

D.个人所有非营业用房产

E.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产

【答案】ADE

【解析】①国家机关、人民团体、军队自用的房产。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。④个人所有非营业用的房产。⑤鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。⑥经财政部批准免税的其他房产。

79.税收的本质特性是( )。

A.强制性 B.义务性 C.无偿性 D.一致性

E.固定性

【答案】ACE

【解析】税收的特征：①强制性;②无偿性;③固定性。

80.违反房地产中介服务管理规定的行为是( )。

A.未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务

B.涂改资质证书

C.超过营业范围从事房地产中介活动

D.返本销售

E.以房地产估价师名义从事业务

【答案】ABC

【解析】违反房地产中介服务管理规定的行为主要表现为：①未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务。②房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房。③伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书。④房地产中介服务人员在房地产中介活动中违反禁止行为。⑤超过营业范围从事房地产中介活动。⑥隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的。⑦聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的。⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的。⑨未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务，等。

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（责任编辑：中大编辑）

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