房地产经纪人

《房地产经纪相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，小编特整理了房产经纪人考试相关考点，希望能给您的备考带来一定的帮助!  

 名词解释

43.多层和高层的界定

一般以电梯加以界定：7层以下(含7层)不带电梯为多层;8层至20层之间为小高层;20层以上100米以下为高层;100米以上为超高层。

44.几种常见的建筑构造形式

构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。

砖混结构：墙体承重

多层：

框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系

框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋

剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重

高层 筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和

稳定作用(国贸大厦)

钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑(地王、赛格广场)

45.民用建筑工程的几种常见病及成因

1)外墙渗漏

在框架结构的房屋出现较多，原因有：

(1)填空墙内沙浆不均匀;

(2)建筑用砖质量不合格;

(3)砖的砌筑方法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开;

(4)沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行上层批面。

2)窗框渗水

窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。

3)内墙开裂驳落

因工序时间预留不充分，导致里面一层的沙浆批面未能干透。

4)下水不足

在施工期间，管道开口未用特制堵头封闭，或因封闭不严而导致杂物进入管道。

5)上水水压不足

楼顶水箱过小、水位不够或水泵泵力不足。

6)水管黄锈水

因使用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，产生黄水现象。

7)地面开裂

因进行水泥地面劈面的工序中，不同层面的预留时间不足。建筑物分段水平面沉降范围不均匀。

46.基础设施和配套设施的涵义

一、基础设施

水、电、道路、通讯、煤气等生活必要设施。

二、配套设施

会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以提高居住质量为目的的设施。

47.住宅平面设计和几个概念

1. 客厅与餐厅的相互关系

客厅的标准面积：16—20平米(长4.5—5平米，宽3.5—4平米，以常见三件套沙发摆放为准)

餐厅的标准面积：10—14平米(以6—8人用餐为准)。

2.采光、通风的顺序要求

首先保证主要功能房(客厅、主卧房)的采光、通风等要求，

再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。

48.工程部人员基本架构

经理(结构工程师或建筑工程师)、总工程师、结构工程师、建筑工程师、给排水工程师、电器工程师(强电：照明、空调、电梯等;弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等)、预决算工程师。

49.工程部职能

地盘工程建设的质量管理、成本管理、工期管理。

50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的作用

长春市国家土管理局：批地、报建、验收;

长春市城乡建设委员会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批;

消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收;

劳动局：电梯的验收和维修申报;

环保局：对环境治理的监督;

质检站：对工程质量的验收监督。

安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。

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（责任编辑：xy）

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