房地产经纪人

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建筑物的重新购建价格可采用方法

建筑物重新购建价格的求取方法

建筑物的重新购建价格可采用成本法、比较法来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。具体又有下列4种方法：（1）单位比较法；（2）分部分项法；（3）工料测量法；（4）指数调整法。

（一）单位比较法

单位比较法是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关得某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物得这种单位价格或成本，并对其做适当得调整修正类估算建筑物重新购建价格得方法。主要有单位面积法和单位体积法。另外，如停车场得比较单位通常为每个车位，旅馆得比较单位通常为每个房间或床位，保龄球馆的比较单位通常为每个球道。

单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价，对其做适当的调整修正（有关调整修正的内容和方法类似于比较法），然后乘以估价对象建筑物的面积来估算建筑物的重新购建价格。

例：某建筑物的建筑面积为300㎡，该类建筑结构和用途的建筑物的单位建筑面积造价为1200元/㎡，则该建筑物的重新购建价格可估计为300×1200=36（万元）

在现实房地产估价中，往往将建筑物划分为不同的建筑结构、用途或等级，制作不同时期的基准重置价格表，以供求取某个具体建筑物的重置价格时使用单位体积法与单位面积法相似，是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价，对其做适当的调整修正，然后乘以估价对象建筑物的体积来估算建筑物的重新购建价格。这种方法适用于成本与体积关系较大的建筑物。

例：某建筑物的体积为500m3，该类建筑结构和用途的建筑物的单位体积造价为600元/m3，则该建筑物的重新购建价格可估计为500× 600=30（万元）

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