房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习2011房地产经纪人考试课程 全面的了解2011房地产经纪人考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011房地产经纪人考试各章复习的重点资料，希望对您参加2011房地产经纪人考试有所帮助！

28、为什么要进行地籍调查?

答：因为地籍调查的情况记录于地籍调查表上，作为土地登记、核发证书的重要基础资料，所以它是对土地登记申请的实质审查，是土地登记的法定程序，也是建立地籍和保障土地权利人合法权益的重要手段。其根本目的是维护国家的土地制度。

29、地籍调查为什么要权利人签字?

答：地籍调查是对土地使用权人权利范围、位置、大小等进行的法定调查，每宗土地的各条界线都需要与相邻的权利人相互以签章方式共同确认。履行指界签字手续，明晰产权范围，是避免日后发生土地纠纷的一项重要手段，并且可以更好地保障权利人对自己的合法土地房屋的处分、占有、使用、收益权。因此，按法定程序履行指界签字手续，是每个房地产权利人应尽的义务。

30、农村房屋可以抵押吗?

答：农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局((1997)国土〈籍〉字2号)《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，可以得出一个结论，即集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地的使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

申请人持有的文件或证照已遗失的，应提交相关证明(需由档案查档案核实的，应提供档案管证实材料)，经登报公告遗失满一个月无异议的，可确认其提交的相关证明有效。

32、乡镇企业申请土地房屋权属登记应提交哪些材料?

答：土地房屋权属登记申请书;企业营业执照及法定代表人身份证明;批准使用土地和房屋建设的有效文件或证照;建筑物质量检测报告或房屋安全鉴定报告。

下列材料均为批准使用土地和房屋建设的有效文件或证照：原土地管理局核法的相关文件;土地管理部门核发的乡镇企业用地批文、红线图及规划管理部门核发的建设许可证。经规划管理部门用用地审批部门签署处理意见并盖章的或相关证明材料。

34、买房前应对开发商和项目有哪些方面的了解?

答：(1)通过营业执照和房地产企业资质证书，了解开发商的资信。(2)通过土地使用权证书，了解土地的性质及权属状况。(3)通过建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，了解项目的用地规划和建设手续。(4)买期房的通过查看预售楼许可证，买已竣工的房屋通过现售备案，了解项目销售的合法性，及该房屋是否在许可销售的范围内。(5)通过国土房产局查询服务，了解该房屋是否被抵押或查封。

35、开发商将在建楼盘做担保申请贷款，这种抵押放能否购买?

答：根据当地市场规定，预售商品房设定在建工程抵押权的，应先办理该套商品房的抵押权注销登记手续，方可办理商品房预售合同登记备案。因此买方在购买该种抵押房时应先要求开发商注销抵押。

36、签定商品房预售合同后，买方如何有效保护自己的既得利益?

答：根据当地市场相关规定，商品房预售合同实行备案制度，未经登记备案的商品房预售合同，不得对抗善意第三人。因此买方应在签定合同后要求开发商到市房地产交易权籍登记中心办理预售合同登记备案手续;若开发商不来办理，买方也可前来办理，以防止所购房产出现“一房多卖“、”先卖后抵“等现象，切实保障自身权益。

37、开发商有权出售露台吗?

答：根据有关规定，露台属于共用部位，属于全体业主共有，开发商无权将露台的所有权、使用权单独转让。

38、买方在支付定金后对所购商品房不满意，可否要求退回定金?

答：如果签定了认购协议，不是买方单方面原因导致合同无法签定的。买方有权要求退回定金;属于买方违约的，开发商有权不退还定金。

39、高档住宅与普通住宅如何界定?

答：依照的规定，高档住宅是指符合以下条件之一的住宅：(1)别墅、度假村;(2)住宅每单位建筑面积售价岛内超过5000元/平方米，高档住宅除外的住宅界定为普通住宅。

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