房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

56.土地的社会主义公有制，包括( )。

A.全民所有制 B.劳动群众集体所有制

C.土地股份制 D.城镇集体所有制

E.混合所有制

【答案】AB

【解析】土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。

57.征用耕地的补偿费用包括( )。

A.农民失业保险费用 B.土地补偿费

C.安置补助费 D.地上附着物补偿费

E.青苗补偿费

【答案】BCDE

【解析】根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

58.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。

A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿

B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续

C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪动作他用

D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

【答案】AB

【解析】超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑，给予补偿。产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。《拆迁条例》规定：拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用，房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁过程中，无论实行货币补偿还是产权调换，都实行等价原则。

59.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交( )等证件及资料。

A.建设工程规划许可证 B工程施工合同

C.建设用地规划许可证 D.企业资质等级证书

E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

【答案】ABD

【解析】房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表;②开发企业的《营业执照》和资质等级证书;③土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证;④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预 售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图⑦其他有关资料。

60. 在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。

A.屋面防水为3年

B.门窗翘裂、五金件损坏6个月

C.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为2年

D.卫生洁具为1年

E.供暖系统为1个供暖期

【答案】ADE

【解析】在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款);③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或倒冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。

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（责任编辑：中大编辑）

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