房地产经纪人

选择题：

1、 在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。(2004年试题)

A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率 标准答案：c

解析：在个人住房贷款中，偿还比率通常是指借款人月偿还额占其家庭月收入的比率。

2、 长期贷款是指贷款期限在( )以内的贷款。

A.五年以上(不含五年)

B.一年

C.一年半

D.二年 标准答案：a

解析：长期贷款是指贷款期限在五年以上(不含五年)以内的贷款。

3、 当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。(2003年试题)

A.扣除其房价首付款

B.扣除其已担保债权后余额

c.扣除质押债权

D.扣除质押债权和已担保债权余额 标准答案：b

解析：当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值扣除其已担保债权后余额的比率。

4、 杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为lOOm2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收人为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1，0元/m2。(2005年考题)

1.杨某的月房产支出与收入比为( )。

A.26.67%

B.28.33%

C.28.50%

D.30.17% 标准答案：b

解析：月房产支出与收入比=[(本次贷款的月还款额+物业管理费)=[(1600+1×100)/6000]=28.33%

5、 杨某取得贷款的贷款成数为( )。

A.15%

B.22%

C.40%

D.60% 标准答案：d

解析：当抵押房地产为再次抵押时，贷款成数应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。即：[(40-16)/40]=60%

6、 假设杨某买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为( )。

A.未来餐馆净收入的多少

B.餐馆取得净收入的期限

C.餐馆获取净收入的可靠性

D.该套住宅的购买价格 标准答案：a

解析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，净收益的测算途径可分为两种：

一是基于租赁收入测算净收益，例如存在大量租赁实例的普通住宅、公寓、写字楼、商铺、标准厂房、仓库等类房地产;二是基于营业收入测算净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所、加油站等类房地产。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等。

7、 借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证( )。(2003年试题)

A.取回保险单正本

B.取回权属抵押登记证明文件

C.办理变更抵押登记手续

D.办理抵押登记注销手续

E.重新办理产权证明 标准答案：b, d

解析：借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证取回权属抵押登记证明文件、办理抵押登记注销手续。

相关文章：

2013年房产经纪人经纪相关知识摸底测验汇总一

更多关注：考试培训    辅导资料 短信提醒  13年考试时间 成绩查询

（责任编辑：wrr）