房地产经纪人

单项选择题

1.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。

A.扣除其房价首付款

B.扣除其已担保债权后余额

C.扣除质押债权

D.扣除质押债权和已担保债权余额

2.现代特大城市噪声的50%～70%为( )。

A.交通噪声

B.工业噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

3.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。

A.27.42

B.27.79

C.35.22

D.83.36

4.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。

A.利益

B.经济

C.权力

D.利害

5.下列一组描述中错误的是( )。

A.单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B.利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

D.假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系i2=[(1+i1)n-1]÷n

6.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

A.分区.分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵.水箱的供水方式

7.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。

A.城市中道路

B.城市中广场

C.公共停车场

D.居民游憩场地

8.成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

A.套内房屋使用面积.套内墙体面积

B.套内房屋使用面积.套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积.套内墙体面积.套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积.分摊的共有建筑面积

9.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。

A.起拍价

B.保留价

C.标价

D.成本价

10.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。

A.理想

B.信念

C.能力

D.性格

11.建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。

A.使用性质

B.施工质量

C.主体结构

D.维修保养

12.用来描述自然.人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

13.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

14.委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。

A.收取手续费，承担贷款风险

B.收取手续费，不承担贷款风险

C.不收取手续费，承担贷款风险

D.不收取手续费，不承担贷款风险

15.交换价值通常用( )来衡量。

A.物品

B.概率

C.货币

D.面值

单项选择题答案

1：B 2：A 3：B 4：D 5：D 6：B 7：D 8：C 9：B 10：D 11：C 12：B 13：C 14：B 15：C

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（责任编辑：xy）

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