房地产经纪人

1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

答案：D

解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。

2.以下属于部门规章的是( )。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《城市房地产抵押估价指导意见》

答案：C

解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。

3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

答案：C

解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

4.对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过( )年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

答案：D

解析：对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。

5.商品房买卖合同为( )。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同

答案：D

解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

7.下列行为中，不属于房地产交易的是( )。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权

答案：D

解析：房地产设立地役权，属于担保物权。

8.《反不正当竞争法》不禁止的行为是( )。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为

答案：C

解析：在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处;对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。

9.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是( )。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

答案：C

解析：定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

10.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地

答案：D

解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

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