房地产经纪人

六、辐射污染

(一)辐射污染的种类

辐射包括电磁辐射和放射性辐射。电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。因此，辐射污染分为电磁辐射污染和放射性辐射污染。

(二)电磁辐射污染

1.电磁辐射污染的概念

电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。

2.光污染及其危害

光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。

几种主要的光污染及其危害如下：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服;夜间迎面驶来的汽车灯光，会使人视物不清，造成事故。③视觉污染。这是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。

3.其他电磁辐射污染及其危害

其他电磁辐射污染通常称为电磁辐射污染，简称电磁污染，是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。其污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。但如果房子离这些污染源较远，就不用担心电磁辐射污染问题。

电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。它们对人体的危害程度依次降低。其中，中、短波频段俗称高频辐射。经常接受高频辐射的人普遍感到头痛、头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱。在高压输电线路下面，人和动物的生长发育受阻碍;在距其90～100m的半径范围内，人的脉搏跳动时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值。超短波和微波对人体的损害更大。如微波除了上述危害，还能损伤眼睛，严重的会导致白内障。

(三)放射性辐射污染

1.放射性辐射污染的概念

放射性辐射污染简称放射性污染，是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害。

2.放射性辐射污染的来源

放射性辐射污染的主要来源有：

(1)地球上的天然放射性源。这通常是指存在于地表、空气和水圈的天然放射性。由于各地区放射性物质的含量、元素有较大差异，自然界中天然放射性本底造成的剂量有较大差别。

(2)人类活动增加的辐射。随着社会进步，人们利用许多天然材料或工业生产中的副产品来做建筑材料等，如用钢渣或粉煤灰制砖等。这些材料中往往含有放射性元素。

(3)核燃料的“三废”排放。在核燃料的产生、使用和回收三个阶段均会产生“三废”，并对周围环境带来一定的污染。特别是核反应堆发生事故或发生地震时，所造成的放射性污染程度将大大增加。

(4)医疗照射引起的放射性。现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛应用。医疗照射已成为主要的人工污染源。

3.放射性辐射污染的危害

放射性辐射通过人体时，能够与细胞发生作用，通过某个途径影响细胞的分裂，使细胞受到严重的损伤以至出现生殖、死亡、细胞减少、功能丧失，或者放射性污染造成致癌、致突变作用。当人体受到一定剂量的照射后，会出现机体效应。一般把受照后几分钟到几周内出现的效应称为急性效应，把潜伏期较长的效应称为慢性效应。急性效应在临床上的表现为头痛、头晕、食欲不振、睡眠障碍以致死亡等。人体在受超容许水平的较高剂量的长期慢性照射下，能够引发各种癌症、白内障、不育症，甚至造成提前死亡。

在一些地区，人们买房(或租房)除了怕买到凶宅、海砂屋，还怕买到辐射屋。辐射屋是指使用受到放射性辐射污染的钢筋等建筑材料所建造的房屋。例如，受到核污染的废金属可能被加工成建筑材料，其辐射并不会因为重新加工而消失，如果用它们建造房屋，会产生放射性物质，对房屋使用人造成严重伤害。

七、室内环境污染

(一)室内环境污染概述

人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为它比室外环境污染问题更重要，因为：①室内环境是接触最多、最密切的环境。人的一生中约有80%的时间是在室内度过的。②室内环境污染物的种类日益增多。随着经济社会发展，大量会产生有害物质的建筑材料及日用化工产品进入室内。③室内环境污染物越来越不易扩散。为了防止室外过冷或过热的空气影响室内温度，以节约能源，许多建筑物越来越密闭，使室内环境污染物难以及时排出室内。

室内环境污染主要是室内空气污染和辐射污染。其中，反映住宅室内空气质量的两个常用指标是甲醛和总挥发性有机化合物( TVOC)浓度，如果超过国家标准，则说明存在室内空气污染。

(二)室内环境污染的来源

根据污染物形成的原因和进入室内的不同渠道，室内环境污染有室外来源和室内来源两个方面。

室外来源的污染物原存在于室外环境中，但可通过门窗、孔隙或其他缝隙进入室内。例如，室内的空气来自室外，当室外空气受到污染后，通过门窗等进入室内，影响室内空气质量。再如，某些房屋的地基中含有一些可逸出或可挥发的有害物质，它们可通过房屋基础的缝隙逸入室内。这些有害物质的来源主要有：①地层中固有的，如氡及其子体;②地基在建造房屋之前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染，如受农药、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未对其进行彻底清理就在其上建造房屋，如在未清除干净的化工厂原址、垃圾填埋场上建造的房屋。

室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境。建筑材料通常含有种类不同、数量不等的污染物，其中的一些具有挥发性或放射性，可向室内释放甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等有害物质;另有一些不具有挥发性的重金属，如铅、铬等有害物质，当建筑材料受损后剥落成粉尘，可通过呼吸道进人人体，造成中毒。有时虽然建筑材料的污染物浓度不高，但在室内逐渐累积导致污染物浓度增加，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。尤其是在装有空调系统的房屋内，因室内环境污染物难以及时排出室内，更容易使人出现某些不良反应及疾病。为了预防和控制民用建筑工程中建筑材料产生的室内环境污染，保障公众健康，维护公共利益，《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325-2010)从建筑材料、工程勘察设计、工程施工、验收等方面，对室内环境污染的控制提出了具体要求。

此外，房屋因曾经存放污染物或发生污染物泄漏等受到污染，原房屋使用者搬出后未进行彻底清理，会使后搬人者遭受危害。

(三)建筑材料的室内环境污染

几种常用建筑材料的室内环境污染如下：

(1)无机非金属材料。如砂、石材、砖、砌块、水泥、混凝土、混凝土预制构件等，它们影响人体健康较突出的是放射性辐射问题。由于取材地的不同，这些材料的放射性有所不同。调查表明，大部分建筑材料的辐射量符合国家标准，但也有某些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，可引起肺癌。

(2)有机保温隔热材料。如合成隔热板，主要品种有聚苯乙烯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、脲醛树脂泡沫塑料等，它们是以各种树脂为基本原料，加入一定量的发泡剂、催化剂、稳定剂等辅助材料，经加热发泡而成。这些材料存在一些在合成过程中未被聚合的游离单体或某些成分，在使用过程中会逐渐逸散到空气中。此外，这些材料随着使用时间的延长或遇到高温，会发生分解，释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、醚类、甲苯二异氰酸脂( TDI)等有害物质。

(3)吸声和隔声材料。吸声材料主要有：无机材料，如石膏板等;有机材料，如软木板、胶合板等;多孔材料，如泡沫玻璃等;纤维材料，如矿渣棉、工业毛毯等。隔声材料主要有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等。这些材料可释放石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等有害物质，产生使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状，甚至更为严重的后果。

(4)人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

(5)涂料。它们的成分复杂，含有许多有机化合物，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯二异氰酸脂、酚类等有害物质。涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，也会对人体健康造成危害。

(6)壁纸。它们的成分不同，影响有所不同。某些化纤纺织物壁纸可释放甲醛等有害物质。塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。天然纺织物壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏原，可导致人体过敏。

复习思考题

1.房地产经纪人员为什么要学习城市和环境景观知识?

2.我国目前的居民点系列是怎样的?它们是如何分为城市和乡村的?

3.什么是城市?它有哪些分类?各种分类有何实际意义?

4.您所在的城市是属于哪种类型的城市?了解这些对做好房地产经纪业务有何帮助?

5.城市行政区、市区、郊区、城区、建成区、规划区的范围是如何界定的?

6.什么是城市功能分区?城市主要有哪些功能区?

7.什么是城市化?城市发展有何规律?

8.城市规划相关术语和指标主要有哪些?它们的含义是什么?

9.居住区的组成要素有哪些?各要素中又包括哪些内容?

10.居住区住宅规划布置的基本要求有哪些?

11.居住区公共服务设施规划布置的基本要求有哪些?

12.居住区内道路规划布置的基本要求有哪些?

13.居住区内绿地规划布置的基本要求有哪些?

14.居住区技术经济指标主要有哪些?各指标的含义是什么?

15.什么是环境?对环境如何分类?

16.自然环境、人工环境、社会环境的含义分别是什么?

17.住宅的环境好坏如何分辨?

18.什么是景观?如何观察一套住宅的景观?

19.现实中住宅的哪些景观是好的?

20.景观与环境是什么关系?与园林有何异同?

21.什么是自然景观?什么是人文景观?

22.景观要素是什么?

23.什么是景观评价?

24.景观美感评价的一般特征包括哪些方面?

25.生态美学原则主要有哪些?

26.什么是环境污染?它有哪些类型?

27.什么是环境污染源?它有哪些分类?

28.什么是空气污染?其污染物及危害有哪些?

29.空气污染源主要有哪些?

30.什么是噪声和噪声污染?

31.噪声污染有哪些特征?它有哪些危害?其污染源主要有哪些?

32.什么是水污染?其污染物及危害有哪些?

33.什么是固体废物?它有哪些危害?

34.什么是辐射污染?它有哪几种?

35.什么是光污染?其污染源主要有哪些?它们有哪些危害?

36.什么是电磁辐射污染?其污染源主要有哪些?它们有哪些危害?

37.高压输电线路、变电站、广播电视发射塔产生的污染属于何种污染?

38.什么是放射性辐射污染?它有哪些危害?

39.什么是室内环境污染?室内环境污染源主要有哪些?

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