房地产经纪人

2018房地产经纪专业基础考试大纲

第七章房地产金融和贷款

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产金融及贷款的认知程度，包括对房地产金融的概念、职能和机构，货币和汇率，信用和利率，房地产贷款的概念、种类和参与者，个人住房贷款的种类、相关术语、有关选择和计算等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产金融概述

一、房地产金融的概念和职能

二、中国现行金融机构体系

三、货币和汇率

(一)货币

(二)汇率

1.汇率的概念

2.汇率的主要种类

四、信用和利率

(一)信用

1.信用的概念

2.信用的本质

3.信用的特征

4.信用工具

(二)利率

1.利率的主要种类

2.影响利率高低的主要因素

第二节房地产贷款概述

一、房地产贷款的概念

二、房地产贷款的主要种类

(一)个人住房贷款、商业用房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款和个人住房租赁贷款

(二)信用贷款和担保贷款

(三)固定利率贷款和浮动利率贷款

(四)短期贷款、中期贷款和长期贷款

三、房地产贷款的主要参与者

第三节个人住房贷款概述

一、个人住房贷款的种类

(一)个人购房贷款、个人自建住房贷款和个人大修住房贷款

(二)购买新建住房贷款和购买存量住房贷款‘

(三)住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款

(四)首套住房贷款和非首套住房贷款

(五)一次性还本付息的贷款和分期还款的贷款

(六)本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款

二、个人住房贷款的相关术语

三、个人住房贷款的有关选择

(一)贷款金额的选择

(二)贷款方式的选择

(三)贷款机构的选择

(四)还款方式的选择

(五)贷款期限的选择

第四节个人住房贷款的有关计算

一、首付款的计算

(一)最少首付款的计算

(二)最多首付款的计算

二、贷款金额的计算

(一)贷款金额的基本计算公式

(二)最少贷款金额的计算

(三)最多贷款金额的计算

三、还款额的计算

(一)等额本息还款方式的月还款额计算

(二)等额本金还款方式的月还款额计算

四、贷款余额的计算

(一)等额本息还款方式的贷款余额计算

(二)等额本金还款方式的贷款余额计算

考试要求

1.熟悉房地产金融的概念和职能;

2.了解中国现行金融机构体系;

3.了解货币和汇率;

4.熟悉信用和利率;

5.掌握房地产贷款的概念和主要种类;

6.熟悉房地产贷款的主要参与者;

7.熟悉个人住房贷款的种类;

8.掌握个人住房贷款的相关术语;

9.掌握个人住房贷款的有关选择;

10.掌握个人住房贷款的有关计算。

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