房地产经纪人

2018房地产经纪职业导论考试大纲

第七章 房地产经纪服务合同

考试目的

测试应考人员对存量房经纪服务合同、新建商品房销售代理合同、新建商品房销售委托书的主要内容及签订有关重要事项的掌握程度;对房地产经纪服务合同的含义、特征和作用的熟悉程度。

考试内容

第一节 房地产经纪服务合同的含义、特征与作用

一、房地产经纪服务合同的含义

二、房地产经纪服务合同的特征

(一)房地产经纪服务合同是双务合同

(二)房地产经纪服务合同是有偿合同

(三)房地产经纪服务合同是书面形式的合同

三、房地产经纪服务合同的作用

(一)有效保障合同当事人的合法权益

(二)维护和保证市场交易的安全与秩序

(三)将房地产经纪机构的服务“产品化”

第二节 房地产经纪服务合同的内容和重要事项

一、房地产经纪服务合同的内容

(一)房地产经纪服务合同的基本内容

1.房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况

2.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

3.服务费用及支付方式‘

4.合同当事人的权利和义务

5.委托期限

6.违约责任和纠纷解决方式

(二)房地产经纪服务合同的补充内容

二、签订房地产经纪服务合同的有关重要事项

(一)房地产经纪机构的书面告知义务

1.是否与委托房屋有利害关系

2.应当由委托人协助的事宜、提供的资料

3.委托房屋的市场参考价格

4.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

5.房屋交易涉及的税费

6.经纪服务的内容及完成标准

7.经纪服务收费标准和支付时间

8.其他需要告知的事项

(二)房地产经纪机构的验证义务

1.查看委托人身份证明

2.查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书

(三)房地产经纪机构对合同履行的监督

(四)房地产经纪机构对合同文本的保存

(五)委托人的相关义务

第三节 存量房经纪服务合同

一、房屋出售经纪服务合同

(一)签订房屋出售经纪服务合同的注意事项

1.认真查验交易房屋的权属状况

2.经委托人同意再对外公布房源信息

3.详尽告知委托人相关税费政策

4.委托方式选择

5.房屋出售经纪业务中的延伸服务

(二)房屋出售经纪服务合同的特殊内容

1.出售房地产的基本情况

2.房地产经纪基本服务及延伸服务的项目、内容、要求以及完成的标准

3.出售价格

二、房屋购买经纪服务合同

(一)签订房屋购买经纪服务合同的注意事项

1.明确委托人的购房需求

2.购买人相关税费政策的说明

3.房屋购买经纪业务中的延伸服务

(二)房屋购买经纪服务合同的特殊内容

1.购买房地产的基本要求

2.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

3.委托购买价格

三、房屋出租经纪服务合同

(一)签订房屋出租经纪服务合同的注意事项

1.认真查验房屋物质状况，经委托人同意后对外公布房源信息

2.详细了解委托人租赁要求

3.房屋出租经纪业务中的延伸服务

(二)房屋出租经纪服务合同的特殊内容

1.出租房屋的基本情况

2.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

3.委托出租条件

四、房屋承租经纪服务合同

(一)签订房屋承租经纪服务合同的注意事项

1.明确委托人租赁要求

2.房屋承租经纪业务中的延伸服务

(二)房屋承租经纪服务合同的特殊内容

1.承租房屋的基本要求

2.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

3.委托承租价格

第四节 新建商品房销售代理合同

一、新建商品房销售代理合同的主要内容

1.新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况

2.新建商品房的基本情况

3.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

4.委托期限与方式

5.经纪服务费用及其支付方式

6.委托方的权利义务

7.房地产经纪机构的权利义务

8.违约责任

9.合同变更与解除

10.合同纠纷解决方式

二、新建商品房销售委托书

考试要求

掌握存量房经纪服务合同、新建商品房销售代理合同、新建商品房销售委托书的主要内容及签订有关重要事项;熟悉房地产经纪服务合同的含义、特征和作用。

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