房地产经纪人

2018房地产交易制度政策考试大纲

第五章 房屋租赁相关制度政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房屋租赁概述、房屋租赁合同、商品房屋租赁管理规定、商品房屋租赁登记备案制度、其他房屋租赁管理等内容的了解、熟悉与掌握情况。

第一节 房屋租赁概述

一、房屋租赁市场发展历程

(一)住房制度改革以前：福利租房阶段

(二)20世纪90年代：市场化租赁兴起阶段

(三)21世纪初期：保障性房屋租赁发展阶段

(四)积极培育租赁市场，促进专业化住房租赁市场发展阶段

二、房屋租赁的概念及分类

第二节 房屋租赁合同

一、房屋租赁合同的概念及法律特征

(一)概念

(二)特征

1.转移的是房屋使用权而非所有权

2.诺成、双务、有偿合同

3.实行登记备案制度

二、房屋租赁合同的主要内容

三、房屋租赁合同当事人的权利义务

(一)出租人的权利义务

1.出租人的权利

2.出租人的义务

(二)承租人的权利义务

1.承租人的权利

2.承租人的义务

四、多份租赁合同法律效力的认定

五、房屋租赁合同的解除

(一)出租人单方解除

(二)承租人单方解除

第三节 商品房屋租赁管理规定

一、房屋租赁基本要求

(一)房屋依法可以出租

(二)租住面积符合规定

(三)签订书面租赁合同

二、房屋转租基本要求

(一)转租要求

1.须经出租人书面同意

2.转租期限不得超过原合同规定的期限

(二)转租效力

三、房屋租赁中的禁止行为

(一)禁止将不符合条件的房屋出租

1.违法建筑

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

3.违反规定改变使用性质的房屋

4.法律、法规规定禁止出租的其他房屋

(二)禁止提供“群租房”

(三)不得随意提高租金

(四)禁止违法违规改建房屋

四、稳定出租房屋租赁关系的特殊规定

第四节 商品房屋租赁登记备案制度

一、商品房屋租赁登记备案材料

二、商品房屋租赁登记备案办理

三、商品房屋租赁登记备案证明

四、商品房屋租赁登记备案信息系统

五、商品房屋租赁登记备案效力

第五节 其他房屋租赁管理

一、已购公房租赁管理

二、公共租赁住房管理

(一)公共租赁住房供应对象

(二)公共租赁住房租金水平

(三)公共租赁住房租赁合同

(四)公共租赁住房合同终止

1.违法使用公共租赁住房

2.拖欠租金

3.期满未申请续期

4.其他情形

考试要求

1.熟悉房屋租赁的发展历程;

2.熟悉商品房屋租赁的概念与分类;

3.掌握商品房屋租赁基本要求;

4.熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征;

5.掌握商品房屋租赁合同的内容;

6，掌握房屋租赁合同当事人的权利义务;

7.熟悉多份租赁合同效力认定的要求;

8.掌握商品房屋租赁合同的解除;

9.掌握商品房屋租赁的基本要求;

10.掌握商品房屋租赁转租的基本要求;

11.掌握商品房屋租赁禁止行为的规定;

12.掌握商品房屋租赁登记备案;

13.熟悉已购公房租赁管理。

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