房地产经纪人

1.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是(　　)。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

2.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑(　　)等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源

3.房地产经纪人员接待客户时，最好(　　)。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

4.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是(　　)。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

5.房地产经纪人协理享有的权利包括(　　)。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构

6.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括(　　)。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判

7.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是(　　)。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益

8.牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为(　　)。

A.1999年初之前

B.2001年初之前

C.2002年初之前

D.2005年初之前

9.下列说法中，不正确的是(　　)。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效

10.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(　　)性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A.强制

B.控制

C.限制

D.法定

11.建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是(　　)。

答案(　　)

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.买受人所购商品房的基本情况

D.面积确认及面积差异处理

12.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前(　　)通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天

13.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是(　　)。

答案(　　)

A.表格

B.图片

C.文字报告

D.房地产广告

14.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用(　　)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方

15.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中(　　)环节的主要内容。

A.鉴别

B.筛选

C.程序

D.编写

单项选择题答案

1：C 2：D 3：A 4：A 5：D 6：C 7：A 8：C 9：B 10：C 11：A 12：D 13：A 14：D 15：A

16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是(　　)。

A.共享性

B.价值性

C.多维性

D.积累性

17.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是(　　)。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理

18.房地产经纪活动应当遵循(　　)原则。

A.专业服务

B.合理收费

C.诚实信用

D.信息公开

19.经纪活动起源于(　　)。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济

20.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过(　　)解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

21.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满(　　)的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

22.房地产经纪业是以(　　)为主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系

23.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以(　　)的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人

24.个人住房抵押贷款的期限最长为(　　)年。

A.10

B.15

C.20

D.30

25.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是(　　)。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)

26.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人(　　)。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

27.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供(　　)，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺

28.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是(　　)。A.以诚为本

B.价高者得

C.公平交易

D.诚信守则

29.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是(　　)。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

30.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经(　　)后才有效。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税

单项选择题参考答案：

16：B 17：B 18：C 19：C 20：D 21：D 22：C 23：A 24：D 25：C 26：B 27：C 28：B 29：D 30：C

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