房地产经纪人

单选题

41．按照《担保法》规定，定金不得超过主合同标的额的（ ）。

A．5%

B．10%

C．20%

D．30

42．临时使用土地期限一般不超过（ ）年。

A．1

B．2

C．3

D．5

43．16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活的

（ ）民事行为能力人。

A．视为完全

B．仍为限制

C．暂时完全

D．属于完全

44．我国现行法的效力由高至低的顺序为（ ）。

A．宪法、法律、行政法规、政府规章

B．宪法、法律、政府规章、行政法规、

C．法律、宪法、行政法规、政府规章

D．政府规章、行政法规、法律、宪法、

45．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为称为（ ）。

A．居间

B．代理

C．自营

D．行纪

46．低层建筑一般是指（ ）层以下的建筑。

A．3

B．4

C．5

D．6

47．房产分户图是以某房屋的具体权属为单元，表示权属范围各细部情况，明

确（ ）房屋的权利界限。

A．共有产权

B．丘内产权

C．异产毗邻

D．占地范围内

48．下列指标中反映居住状况的是（ ）。

A．实有住房套数

B．住宅自有率

C．成套住宅建筑面积

D．实有房屋建筑面积

49．民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲

裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为（ ）。

A．6个月

B．1年

C．2年

D．3年

50．某地块面积为400平方米，建筑密度为50%，地上建筑物为5层，每层建

筑面积均相等，容积率为（ ）。

A．1.5

B．2.0

C．2.5

D．3. 0

二、 多项选择题（每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）

51．房地产开发项目的规划许可主要包括核发（ ）。

A．建设项目选址意见书

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．土地使用权证

E．建筑工程施工许可证

52．获得国有土地使用权的方式有（ ）。

A．划拨

B．出让

C．转让

D．租赁

E．抵押

53．除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明（ ）。

A．开发企业名称

B．商品房预售许可证号

C．建筑物效果图

D．装修标准

E．商品房销售价格

54．购房人可以退房的情形有（ ）。

A．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定

B．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定

C．购房人认为房屋共有面积公摊不合理

D．中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人

E．中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

55．房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有（ ）。

A．屋面防水

B．主体结构

C．管道堵塞

D．电器开关

E．灯具

56．出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有（ ）。

A．免征营业税

B．减半征收契税

C．减半征收个人所得税

D．免征教育费附加

E．减按2%征收房产税

57．注册房地产经纪人有（ ）情形的，原注册机构应当注销其注册。

A．受行政处罚

B．严重违反职业道德

C．不具有完全民事行为能力

D．严重违反经纪行业管理规定

E．连续一年不从事房地产经纪业务

58．为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是（ ）不同。

A．造价

B．楼层

C．户型

D．付款方式

E．朝向

59．住房公积金贷款担保可采用（ ）方式。

A．所购住房抵押

B．住房置业担保

C．质押担保

D．个人信用担保

E．单位连带责任保证

60．当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ ）的方式处理。

A．双方协商

B．报请房地产经纪行业组织调解

C．依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁

D．虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉

E．无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉

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（责任编辑：xy）

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