房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

26.下列拆迁补偿可以采用成本法评估的是( )、

A.按拆迁计划需要拆迁的住宅建筑

B.在拆迁计划中的社区医院

C.未超过批准期限的临时建筑

D.影响城市规划但可以采取改造措施的违法建筑

【答案】B

【解析】对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用成本法评估。

27.建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工.

A.3个月内 B.1个月内 C.6个月内 D.12个月内

【答案】A

【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

28.房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。

A.一 B.二 C.三 D.四

【答案】D

【解析】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。

29.房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房

B.可要求维修，但不可要求退房

C.居住未超过1年者，可要求退房

D.居住未超过10年者，可要求退房

【答案】A

【解析】主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

30.下列商品住宅质量问题不在保修期内的是( )。

A.王先生2005年3月20日购买一套商品住宅，2006年6月交付使用，2007年4月地面空鼓开裂、大面积起砂

B.在交付使用15个月内墙面、顶棚抹灰脱落

C.交付使用后2个月管道堵塞

D.交付使用后供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期

【答案】B

【解析】墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期限为1年。

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（责任编辑：中大编辑）

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