房地产经纪人

综合分析题(二)

李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

6.《商品房预售合同》应由(　　)向政府管理部门登记备案。

A.李某与该房地产开发公司

B.李某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司

7.《商品房预售合同》应向(　　)登记备案。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设管理部门

D.县以上人民政府

8.由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以(　　)。

A.有权退房

B.要求双倍返还房屋总价款

C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D.要求支付房屋价款差额的利息

9.开发公司应返还李某(　　)元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

10.2009年11月，李某的屋面防水问题应由(　　)履行保修义务。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.李某自己

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