房地产经纪人

【试题1】房地产入股属于（　）。

A．有偿转让

B．无偿转让

C．既属于有偿转让又属于无偿转让

D．两者都不是

试题答案：A

知识点：

第六章 房地产交易管理制度与政策 考点9：房地产转让的分类；

1．根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。

2．根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让。

3．根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为；无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

【试题2】房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（　）日内做出是否受理申请的书面答复。

A．3

B．7

C．10

D．14

试题答案：B

知识点：

第六章 房地产交易管理制度与政策 考点11：房地产转让的程序；

《转让管理规定》对房地产转让的程序作了如下规定：

1．房地产转让当事人签订书面转让合同。

2．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

5．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转移或变更一律无效。

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（责任编辑：xy）

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