房地产经纪人

单项选择题

1.不属于房地产业重要作用的是(　　)。

A.可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B.可以改善人民的住房条件和生活环境

C.房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

2.一级资质房地产估价机构须有(　　)名以上的专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.5

D.3

3.关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是(　　)。

A.分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

B.分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章

C.分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续

D.省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案

4.房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是(　　)。

A.房地产作用

B.房地产咨询

C.房地产经纪

D.房地产估价

5.建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括(　　)。

A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C.为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径

D.拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要

6.房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在(　　)天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A.5

B.10

C.15

D.30

7.不属于房地产中介服务业的是(　　)。

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

8.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起(　　)日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

A.60

B.35

C.45

D.30

9.国家收回土地使用权的原因不包括(　　)。

A.土地使用权届满的收回

B.因土地使用者无条件开发而有偿收回

C.国家有权提前收回土地使用权

D.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权

10.关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是(　　)。

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

C.应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金

11.在城乡规划中，(　　)是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

A.镇规划

B.乡规划

C.城市规划

D.城镇体系规划

12.关于城市规划修改的表述中，错误的是(　　)。

A.规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

B.城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

C.控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

D.修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告

13.《城乡规划法》规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以(　　)方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.租赁

B.划拨

C.买卖

D.转让

14.关于拆迁实施的表述中，错误的是(　　)。

A.大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁

B.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

C.拆迁人委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书

D.拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

15.城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产(　　)确定。

A.重置价格结合成新

B.市场评估价格

C.重置价格

D.最新价格

16.城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是(　　)。

A.被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价

B.被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

C.被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

D.被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价

17.估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示(　　)日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A.14

B.30

C.7

D.15

18.建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为(　　)。

A.一级、二级

B.甲级、乙级

C.一级、二级、三级

D.甲级、乙级、丙级

19.《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的(　　)，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地地上权

D.土地地役权

20.《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资(　　)以上的证明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

21.关于租赁用途的表述中，错误的是(　　)。

A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

22.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，(　　)。

A.缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B.不必缴纳土地使用权出让金

C.抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

23.《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括(　　)。

A.担保的期限

B.被担保债权的种类和数额

C.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

D.债务人履行债务的期限

24.《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过(　　)年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.5

B.3

C.2

D.1

25.《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权(　　)的原则。

A.权利主体一致

B.属地管理

C.产权登记

D.统一管理

26.根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是(　　)。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，影响合同效力

C.享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力

D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

27.房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件(　　)元。

A.40

B.60

C.80

D.100

28.在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是(　　)。

A.当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

C.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记

29.下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是(　　)。

A.房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

B.公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C.房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证

D.房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证

30.下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是(　　)。

A.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

B.选聘物业服务企业

C.物业管理人员的选聘和培训

D.物业管理规章制度的制定

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