房地产经纪人

房地产经纪人考试制度与政策专项练习：单选题

31.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

答案：B

解析：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

32.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

A.10

B.40

C.80

D.550

答案：B

解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

33.属于房地产经纪活动的是( )。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价

答案：B

解析：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

34.设立房地产中介服务机构，应当向当地( )管理部门申请设立登记。

A.工商行政

D.税务

C.建设行政

D.价格

答案：A

解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

35.房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度

答案：D

解析：房地产经纪人执业资格考试，考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

36.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会

答案：C

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。

37.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为( )万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

答案：A

解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52万元。

38.城镇土地使用税实行( )。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率

答案：A

解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。

39.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

答案：A

解析：100×3%=3万元。

40.陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，( )。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

答案：B

解析：此题已过时。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

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（责任编辑：中大编辑）