房地产经纪人

(一)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

21.甲公司的广告是(  A　)。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

22.甲公司发布房地产广告应提供(  ABD　)。

A.该公司资质证书

B.该项目预售许可证

C.该项目位置示意图

D.该项目土地使用权证书

23.王某在(　ACD  )的情况下，有权退房。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

24.如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金(　C  )万元。

A.2.5

B.5

C.10

D.15

25.下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有(  AC　)。

A.定金责任不能替代赔偿责任

B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素

D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素

(二)某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

26.李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为(　BD  )。

A.李某是18周岁以上的自然人

B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

C.李某15周岁、因受赠有巨额财产

D.李某属完全民事行为能力人

27.现在该套经济适用住房所有权应归属(  B　)。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司

28.下列表述中，正确的有(  A　)。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

29.张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该(　D  )。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理

30.下列表述中，正确的有(　CD  )。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

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