房地产经纪人

一、房地产经纪行业管理概述

1、房地产经纪行业管理的含义与作用

房地产经纪行业管理的含义是：

人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员、房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。

作用：

(1)维护社会整体利益;

(2)协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体高效运转和持续发展，维护房地产经纪从业者的合法权益和行业的整体利益。

2、房地产经纪行业管理的基本原则

(1)创造良好条件，鼓励行业发展

(2)遵循行业规律，实施专业管理

(3)推进行业立法，严格依法管理

(4)健全行业组织，加强行业自律

(5)顺应市场机制，维护有序竞争

二、我国房地产经纪行业自律管理

1、房地产经纪行业组织的性质和组织形式

房地产经纪行业组织一般指房地产经纪行业学(协)会，是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，单位性质是社团法人。

2、房地产经纪行业组织的自律管理职责

(1)保障房地产经纪会员依法执行，维护会员合法权益。

(2)组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。

(3)拟定并推行房地产经纪执业规范。

(4)协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。

(5)接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。

(6)开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。

(7)建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。

(8)进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。

(9)调节房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。

(10)按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分，提供房地产经纪咨询和技术服务。

(11)编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。

(12)代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。

(13)向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。

(14)办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

三、我国房地产经纪行业行政监管

1、我国房地产经纪行业行政监管部门

主要部门包括

2、我国房地产经纪行业行政监管的方式和内容

(1)我国房地产经纪行业监管方式

现场巡查、合同抽查、投诉受理。

合同抽查是对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式

抽查的合同包括：经纪服务合同，代办服务合同，租赁合同，买卖合同，新建商品房合同销售合同。

(2)我国房地产经纪行业监管内容

①事前管理

房地产经纪人员职业资格管理

房地产经纪机构的登记和备案管理

②事中管理

是对房地产经纪活动过程的监督管理，是房地产经纪行业管理的核心。

主要包括：现场检查、合同管理、资信评价、信用档案信息公示、收费管理和交易资金监管。

③事后管理

主要是业务纠纷调处、投诉处理、对违法违规行为的处罚。

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