房地产经纪人

1、下列属于不动产物权的有(　)。

A、所有权

B、用益物权

C、担保物权

D、生存权

E、处分权

2、下列属于不动产的有(　)。

A、土地

B、海域

C、房屋

D、林木

E、汽车

3、下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有(　)。

A、保护不动产权利人的物权

B、维护交易安全

C、利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控

D、利于国家对不动产进行管理

E、有利于开发商促销

4、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有(　)房屋。

A、买卖

B、合法建造

C、抵押

D、赠与取得

E、受遗赠取得

5、房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有(　)。

A、房屋互换

B、房屋继承

C、房屋作价入股

D、房屋拆除

E、房屋所有权人改变名称

6、下列关于预登记叙述正确的有(　)。

A、预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力

B、预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效

C、预登记具有终局、确定的效力

D、预登记主要目的在于保护权利人的合法权益

E、当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

7、所有权是对物独占的支配权，其权能包括(　)。

A、占有

B、使用

C、收益

D、处分

E、收集

8、可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(　)。

A、合法建造取得的房屋所有权

B、房屋灭失注销登记

C、最高额抵押权的设定

D、权利人放弃房屋权利

E、继承房屋权利

9、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有(　)。

A、继承取得不动产

B、购买新建商品住房

C、依据人民法院判决取得不动产

D、抵押不动产

E、农村居民新建住宅

10、房屋登记机构应进行实地查看的情形有(　)。

A、房屋所有权初始登记

B、房屋所有权转移登记

C、最高额抵押登记

D、在建工程抵押权登记

E、地役权登记

答案

1、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。

2、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产登记的目的。不动产登记的目的包括：(1)保护不动产权利人的物权;(2)维护交易安全;(3)利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。

4、【正确答案】 BE

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

5、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

6、【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

7、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型。所有权是对物独占的支配权，其权能包括占有、使用、收益和处分。

8、【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。可以由当事人单方申请的情形有：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

9、【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

10、【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当进行实地查看。

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（责任编辑：gx）

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