房地产经纪人

(三)吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

1.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( 　)。

A.公积金贷款

B.单位集资贷款

C.住房储蓄贷款

D.住房抵押贷款

2.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( 　)(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%)。

A.3785元/㎡

B.3158元/㎡

C.2338元/㎡

D.2980元/㎡

3.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( 　)较为合适。

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

4.作为一种置业消费投资，经纪人应着重从( 　)方面来帮吴先生分析。

A.消费能力

B.物业增值潜力

C.实用性

D.风险性

5.对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于( 　)。

A.提前还款风险

B.房屋贬值风险

C.利率变化风险

D.房屋处理风险

(四)某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04%，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：

6.该先生的投资方式属于( 　)。

A.房地产买卖经营投资

B.房地产置业消费投资

C.房地产置业租赁投资

D.房屋租赁投资

7.购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑( 　)等因素。

A.城市经济发展水平

B.产业结构影响

C.客源的流动性

D.市场供应量

8.如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡，各类税费。经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是( 　)。

A.7年

B.7.5年

C.17年

D.19年

9.假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还( 　)。

A.22.4万

B.15.7万

C.17.4万

D.20.5万

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（责任编辑：gx）

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