房地产经纪人

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得05分)

(一)某居民欲购买甲公司A项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率5%，该居民家庭月收入7000元。

81该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。

A具有完全民事行为能力B年龄一般在18周岁以上，不超过55周岁

C具有城镇居民户口D具有抵押品担保

82如果该居民以其家庭月收入的20%用于住房消费，则该居民可以购买价格为2000元/m2的住房面积为()。

A6543m2B7421m2C105m2D125m2

83A项目广告宣传该楼盘起价1800元/m2，则1800元/m2为()。

A最低价格B最高价格C平均价格D标准楼层价格

84一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有()。

A居民收入提高B对未来价格下降的共同预期

C城市外来人口的增加D地区经济高速增长

85该居民经过仔细权衡，考虑甲公司商品房价格相对来说比较低，户型设计合理，住宅装饰简单，故决定购买该套住宅，该居民购买此住宅的动机是()。

A求实动机B求美动机C求同动机D求廉动机

(二)王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估。该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元。该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年。韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

86估价人员应采用的估价方法是()。

A成本法B比较法C收益法D市场法

87根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某?()

A愿意B不愿意C都可以D条件不足

88韩某根据自己的预测分析，该餐厅这几年收入处在低谷，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为()万元。

A122B96C90D152

89提取资本化率的基本方法有()。

A成本法B毛租金乘数法C市场提取法D累加法

90估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有()。

A估算潜在毛收入B搜集该餐厅收入和费用资料

C选取适合的资本化率D实地考察该餐厅的建筑结构

答案 ：81AC 82C 83A 84ACD 85AD 86C 87B 88D 89CD 90ABC

相关推荐:

2014年全国房地产经纪人考试相关知识测试题汇总

2014年房产经纪人制度与政策多选题及详解汇总

2014年房产经纪人制度与政策精选试题及解析汇总

更多关注：房地产经纪人报考条件  房地产经纪人培训 房地产经纪人考试教材

（责任编辑：xy）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页