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商品房预售管理

一、商品房预售的条件

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、商品房预售许可

《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。

《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：

(1)商品房预售许可申请表;

(2)开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(4)投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;

(5)工程施工合同及关于施工进度的说明;

(6)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;

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（责任编辑：gx）

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