房地产经纪人

1[.多选题]按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有()。

A.公司制房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.个人独资房地产经纪机构

D.综合制房地产经纪机构

E.房地产经纪机构设立的分支机构

[答案]ABCE

[解析]目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。

2[.多选题]下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中，正确的有()。

A.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估

B.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定

C.合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任

D.合伙人以其出资为限对机构债务承担责任

E.以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务

[答案]ABC

[解析]合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。

3[.多选题]现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有()。

A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

B.吸引人才

C.扩大有效服务半径

D.以规模化经营降低运营成本

E.形成垄断

[答案]ACD

[解析]连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益

4[.多选题]房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括()。

A.评估部

B.研究拓展部

C.交易管理部

D.市场调研部

E.网络信息部

[答案]ABCE

[解析]业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。

5[.多选题]在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有()。

A.商业房地产业主

B.居民个人

C.房地产开发商

D.商铺租户

E.二手房房主

[答案]AC

[解析]目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户，如房地产开发商、商业房地产业主等。

6[.多选题]关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有()。

A.是轻资产类型的企业

B.以外部管理为主导

C.企业规模有巨大可选择范围

D.以综合性业务为主

E.是中介服务机构

[答案]ACE

[解析]房地产经纪机构的特点主要有三方面：①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构;②房地产经纪机构是轻资产类型的企业;③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。

7[.多选题]关于单店模式中的“店”，说法正确的有()。

A.是指门店

B.一定是房地产经纪机构下属的分支机构

C.可以是独立的房地产经纪公司

D.不一定是房地产经纪机构下属的分支机构

E.一定不是房地产经纪公司机构下属非分支机构

[答案]CD

[解析]单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。

8[.多选题]业务辅助序列的岗位包括()。

A.司机

B.办事员岗位

C.秘书

D.会计

E.咨询顾问岗位

[答案]BE

[解析]业务辅助序列的岗位有办事员岗位和咨询顾问岗位。ACD三项属于辅助序列里的岗位。

9[.多选题]房地产经纪特许加盟连锁经营模式对()有很高的要求。

A.特许人的管理水平

B.知识产权保护的制度环境

C.加盟者的专业水平

D.社会诚信氛围

E.加盟者的投资规模

[答案]ABD

[解析]特许加盟连锁经营模式对特许人的管理水平、知识产权保护的制度环境和社会诚信氛围的有很高的要求。如果特许人没有一套严密、高效的管理制度，或者管理水平的提升跟不上加盟机构的发展速度时，容易造成整个体系的脱节和分散。

10[.多选题]在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括()。

A.投资关系

B.隶属关系

C.代理关系

D.契约合作关系

E.联盟关系

[答案]BD

[解析]在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。

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（责任编辑：gx）

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