房地产经纪人

1[.多选题]目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有()。

A.存量房买卖业务

B.综合性业务

C.存量商业房地产租售代理业务

D.新建商品房经纪业务

E.以顾问为主的经纪业务

[答案]CD

[解析]目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

2[.多选题]存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是()经纪业务。

A.存量住宅的买卖

B.存量商业地产买卖

C.存量住宅租赁

D.存量商业地产租赁

E.存住宅咨询

[答案]AC

[解析]从主营业务类型来看，目前我国房地产经纪机构可以分为以下几种类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。其中，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。

3[.多选题]根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为()

A.单店经营模式

B.无店铺经营模式

C.有店铺经营模式

D.特许加盟连锁经营模式

E.直营连锁经营模式

[答案]BC

[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为：①直营连锁经营模式;②特许加盟连锁经营模式。

4[.多选题]混合经营模式是______与______的混合。()

A.单店经营模式

B.直营连锁经营模式

C.连锁经营模式

D.多店经营模式

E.特许加盟连锁经营模式

[答案]BE

[解析]混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。

5[.多选题]根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为()。

A.单店模式

B.双店模式

C.多店模式

D.连锁经营模式

E.无店铺模式

[答案]ACD

[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。

6[.多选题]县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的()等信息进行备案。

A.房地产经纪人员

B.注册资本

C.专职人员数量

D.法定代表人

E.营业执照

[答案]ABD

[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。

7[.多选题]以下具有法人资格的机构有()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪股份有限公司

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构

E.房地产经纪机构的分支机构

[答案]ABCD

[解析]目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构，包括有限责任公司和股份有限公司;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。

8[.多选题]与其他组织结构形式相比，直线—参谋制组织结构的主要缺点有()。

A.高度集权会带来决策迟缓

B.会出现多头领导

C.职能部门重叠，管理人员增多

D.只有高层领导对组织目标的实现负责

E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差

[答案]ADE

[解析]直线—参谋制又称直线—职能制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式。这种形式的缺点是：①高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差;②只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标;③职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性。

9[.多选题]房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点有()

A.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性

B.职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

C.利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策

D.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成任务

E.保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

[答案]AC

[解析]房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要。②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。

10[.多选题]关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是()。

A.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式

B.单店模式和多店模式中的“店”是指门店

C.目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构

D.目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式

E.混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合

[答案]CDE

[解析]A项，根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式。B项，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。

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（责任编辑：gx）

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