房地产经纪人

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

51.关于佣金的说法，正确的有(　　)。

A.法定佣金具有强制性

B.佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定

C.自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员

D.经纪机构收取佣金应当开具发票

E.佣金在本质上就是信息费

52.房地产居问与房地产代理的主要区别在于(　　)。

A.法律性质不同

B.服务方式不同

C.房地产经纪人承担的义务不同

D.房地产经纪人执业所需要的条件不同

E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

53.房地产中介服务包括(　　)。

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.物业管理

D.房地产投资开发

E.房地产估价

54.房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有(　　)。

A.独立办理经纪业务并获得合理报酬

B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

D.在全国范围内注册执业

E.同时在两个以上房地产经纪机构执业

55.申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有(　　)。

A.取得房地产经纪人执业资格证书

B.年龄在22岁以上

C.从业5年以上

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经所在房地产经纪机构考核合格

56.房地产经纪人员的义务有(　　)。

A.为委托人保守商业秘密

B.遵守行业管理规定

C.同时代表交易双方的利益

D.向委托人披露相关信息

E.不得进行不正当竞争

57.房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有(　　)。

A.告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

B.终止合同并赔偿损失

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成

E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

58.关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有(　　)。

A.分支机构可以独立进行经济核算

B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.分支机构可以开展房地产经纪业务

D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格

E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

59.与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有(　　)。

A.高度集权会带来决策迟缓

B.会出现多头领导

C.职能部门重叠，管理人员增多

D.只有高层领导对组织目标的实现负责

E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差

60.房地产经纪门店选址的原则包括(　　)。

A.要同有良好商业配套的居住区毗邻

B.保证充足的房源和客源

C.保证良好的展示性

D.保证顺畅的交通和可达性

E.确保可持续性经营

61.房地产经纪机构财务管理的内容主要包括(　　)。

A.佣金标准的制订

B.经营预算

C.应收佣金的追索

D.财务资源组织

E.账务管理

62.房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有(　　)。

A.底薪与奖金分离

B.简明扼要，易于执行

C.公平合理兼顾激励

D.适时动态调整

E.按需分配

63.房地产经纪门店选址区域调查的内容包括(　　)。

A.目标区域的房源情况

B.目标区域的客源情况

C.目标区域的竞争对手情况

D.目标区域的房价情况

E.目标区域的市政配套设施情况

64.在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括(　　)。

A.现场看房

B.收集价格信息

C.协调交易价格

D.促成交易

E.协助或代理客户签订交易合同

65.在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括(　　)。

A.商品房预售许可证

B.商品房买卖合同文本

C.楼书

D.施工许可证

E.开盘广告

66.关于房地产登记信息查询的说法，正确的有(　　)。

A.房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

B.查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

C.房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

D.所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

E.委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无需再查询房屋登记信息

67.下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有(　　)。

A.房地产所有权转移登记

B.房地产抵押登记

C.房地产预售登记

D.房屋租赁备案登记

E.小产权房转移登记

68.房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有(　　)。

A.贷款成数

B.贷款金额

C.贷款期限

D.贷款担保方式

E.贷款偿还方式

69.关于房地产经纪合同的说法，正确的有(　　)。

A.合同标的是劳务服务

B.合同是有偿合同

C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价

D.合同经备案才生效

E.合同一般要采用书面形式

70.在代理合同中，房地产经纪机构一般承担(　　)的义务。

A.按照指示处理事务

B.安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务

C.向被代理人报告事务处理情况

D.将处理事务收益交付被代理人

E.支付处理事务所发生费用

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