房地产经纪人

1[不定项选择题]某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1～3个月不等的有关费用的租赁定金，又称()。

A.保证金

B.预留款

C.押金

D.违约金

[答案]C

[解析]出租人交付出租房屋时，可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保，合同期满出租人无息退还。

2[不定项选择题]某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向()直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。

A.当事人所在地

B.房屋所在地

C.合同签订地

D.房地产经纪机构所在地

[答案]B

[解析]根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。房地产经纪人可以为租赁双方代办合同备案事项。

3[不定项选择题]某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括()。

A.结婚证

B.房屋产权证

C.身份证

D.委托人的授权委托书

[答案]CD

[解析]如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证;②工作证;③居住证;④军官证或公司担保书。出租人证件包括：①房屋产权证;②身份证;③军官证;④结婚证。代理人证件包括：①身份证;②委托人的授权委托书。

4[不定项选择题]某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1～3个月不等的有关费用的租赁定金，又称()。

A.保证金

B.预留款

C.押金

D.违约金

[答案]C

[解析]出租人交付出租房屋时，可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保，合同期满出租人无息退还。

5[不定项选择题]某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向()直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。

A.当事人所在地

B.房屋所在地

C.合同签订地

D.房地产经纪机构所在地

[答案]B

[解析]根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。房地产经纪人可以为租赁双方代办合同备案事项。

6[不定项选择题]某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括()。

A.结婚证

B.房屋产权证

C.身份证

D.委托人的授权委托书

[答案]CD

[解析]如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证;②工作证;③居住证;④军官证或公司担保书。出租人证件包括：①房屋产权证;②身份证;③军官证;④结婚证。代理人证件包括：①身份证;②委托人的授权委托书

11[多选题]房屋租赁托管业务承租委托流程有()。

A.承租客户接待

B.房屋带看

C.租金价格谈判

D.支付租金、押金及其他费用

E.物业交验及房屋交付使用

[答案]ABDE

[解析]房屋租赁托管业务承租委托流程包括以下七个环节：①承租客户接待;②房屋带看;③达成房屋租赁意向;④签订《房屋租赁合同(托管机构代理成交版)》;⑤支付租金、押金及其他费用;⑥物业交验及房屋交付使用;⑦提供其他增值服务。

12[多选题]房屋租赁托管业务对出租人的优势有()。

A.保障出租人的收益

B.免除不必要的电话骚扰

C.降低经济和时间成本

D.免除出租人与承租人的经济纠纷

E.提高承租人的安全性

[答案]ABCD

[解析]房屋租赁托管业务对业主即出租人而言，有以下四个方面的优势：①保障出租人收益;②免除不必要的电话骚扰;③降低经济和时间成本;④减少出租人与承租人之间的经济纠纷。

（责任编辑：gx）

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