房地产经纪人

2024年房地产经纪人考试《房地产经纪职业导论》高频试题

1、 对于大型或特大型的房地产经纪机构，宜采用( )。

A.矩阵制组织结构形式

B.事业部制组织结构形式

C.直线—职能制组织结构形式

D.网络制组织结构形式

正确答案：B

2、房地产经纪业务承接规范的内容包括( )。

A.房地产经纪服务合同签订的规范

B.业务联合承接及转委托的规范

C.重要信息告知的规范

D.协助签订房地产交易合同的规范

E.禁止不正当竞争的规范

正确答案：ABC

3、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为( )。

A.房地产价款的支付方式

B.房地产交付日期

C.房地产规划、设计变更的约定

D.房地产面积差异的处理办法

正确答案：AB

4、某客户对其选中的一套房子犹豫不决，主要原因是对这套房子的单价比它隔壁的另一套房子略贵一些，此时经纪人员准确的判断了这一情况，并针对性的向其解释房地产稀缺性与价格之间的关系，从而打消客户的疑虑而成交，这体现了房地产经纪人员具有( )。

A.促成交易的技能

B.市场分析的技能

C.供求搭配的技能

D.产品分析的技能

正确答案：A

5、 万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。

A.代理不成功，不该收取5000元佣金

B.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵不承担责任但万小姐应承担责任

C.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

正确答案：A

6、企业内部岗位设置的基本原则是( )。

A.工作丰富化

B.选好人、用好人

C.立足长远、与时俱进

D.因事设岗、因岗设人

正确答案：D

7、 在业务招揽过程中，做法错误的有( )。

A.宣传讲究实事求是

B.未经信息接收者、被访者同意，上门推销房源、客源

C.夸大业务能力

D.与同行正当竞争

E.信息接收者、被访者明确表示拒绝时，向其发送房源、客源信息

正确答案：BCE

8、为了减少房地产经纪合同纠纷，( )在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.国家工商行政管理总局

C.建设部

D.中国房地产业协会

正确答案：A

D.指定代理

正确答案：C

2、房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够( )，但不具有法人资格。

A.不承担债务

B.独立核算

C.独立开展房地产经纪业务

D.承担有限责任

E.再设立分支机构

正确答案：BCD

3、 经纪机构面临的投诉主要来自两个方面，一方面是客户，另一方面是( )。

A.抵押公司

B.银行

C.评估公司

D.其他从业的经纪人

正确答案：D

4、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是( )。

A.复合多样化战略

B.技术关系多样化战略

C.资源多样化战略

D.市场营销关系的多样化战略

E.产品多样化战略

正确答案：ABCD

5、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有( )。

A.赵某认为表格是整理信息的唯一方式

B.赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

C.赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

D.赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

E.赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

正确答案：DE

6、签订房屋购买经纪服务合同时应注意( )。

A.合同中对延伸服务的具体内容进行约定

B.购买人相关税费说明

C.明确委托人的购房需求

D.出售房屋的产权查验

E.购买人的家庭收入

正确答案：ABC

7、房地产经纪人员职业资格分为( )。

A.中级房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产经纪人协理

D.高级房地产经纪人

E.房地产经纪人

正确答案：CDE

8、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过( )来进行。

A.潜在客户

B.成交客户

C.老客户

D.有望客户

正确答案：A

9、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括( )。

A.房地产估价

B.房地产咨询

C.房地产投资开发

D.物业管理

E.房地产经纪

正确答案：ABE

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（责任编辑：中大编辑）

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