房地产经纪人

2024年房地产经纪人考试房地产交易制度政策模拟练习题

1、下列说法中，关于物业管理的叙述正确的是( )。

A.物业管理的属性是经营

B.物业管理的服务对象是业主

C.物业管理被视为一种特殊的商品

D.物业管理企业不具有独立法人资格

E.物业管理的对象是物业

正确答案：ABCE

2、 不动产登记的范围不包括( )。

A.森林

B.耕地

C.房屋

D.车辆

正确答案：D

3、不动产权利登记制度的主要特点包括( )。

A.在法律上有绝对的效力

B.登记没有公信力

C.登记机构对登记申请采取形式审查

D.登记权利的现状

E.对抗善意第三人

正确答案：ADE

4、 A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。D银行对在建工程项目享有( )。

A.用益权

B.债权

C.担保物权

D.所有权

正确答案：C

5、下列情形中，出租人不能单方解除合同的是( )。

A.承租人重新粉刷租赁房屋的

B.承租人擅自扩建租赁房屋的

C.承租人在合理期限内未支付租金的

D.承租人擅自转租租赁房屋的

正确答案：A

6、当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行( )处理并优先受偿。

A.出租

B.拍卖

C.折价出卖

D.自留使用

E.变卖

正确答案：BCE

7、A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40k㎡，其中5k㎡的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。A预售商品房时，应当具备( )等条件。

A.取得建设工程规划许可证

B.投入资金达到工程建设总投资20%

C.取得商品房预售许可证

D.取得土地使用权证

正确答案：ACD

8、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。我国《城市房地产管理法》属于( )。

A.法律

B.规范性文件

C.地方性法规

D.地方性政府规章

正确答案：A

9、税务部门和( )应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

A.房地产经纪机构

B.国家税务总局

C.住房城乡建设部门

D.房地产开发企业

正确答案：C

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（责任编辑：中大编辑）

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