房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程，全面的了解房产经纪人考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

资金时间价值的换算

（一）资金时间价值换算的基本说明

1.资金时间价值换算中的符号及其涵义

P表示现值，是指相对于将来值的任何以前时间的价值。

F表示将来值（又称未来值、终值），是指相对于现值的任何以后时间的价值。

i表示利率（或称折现率）。

n表示计息的周期数。

A表示等额年金，是指一系列每年相等的金额。每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次的一系列付款（或收款）都被视为年金。此外，每次支付的金额也未必是相等的，它可以按照某种规律递增或递减。

G表示按一定数额递增的年金的逐年增加额，即年金第一年为A1，第二年为（A1+G），第三年为（A1+2G），依此类推，第n年为[A1+（n-1）G].

s表示按一定比率递增的年金的逐年增长率，即年金第一年为A1，第二年为A1（1+s），第三年为A1（1+s）2，依此类推，第n年为A1（1+s）n-1.

2.资金时间价值换算中的假设条件

（1）资金时间价值换算中采用的是复利。

（2）利率的时间单位与计息周期一致。

（3）本年的年末为下一年的年初。

（4）现值P是在当前年度开始时发生的。

（5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。

（6）年金A是在每年年末发生的。

（7）第一个等差额G和增长率s是在第二年年末发生的。

3.资金时间价值换算中的基本关系

（1）现值+复利利息=将来值

（2）将来值-复利利息=现值

（3）将来值-现值=复利利息

（二）资金时间价值换算的各种公式

1.将现值转换为将来值的公式

F=P（1+i）n

上式中的（1+i）n称为“一次支付终值系数”，通常用（F／P，i，n）来表示。

例1—4：某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8％，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为：

1000000×（1+8％）=1259712（元）

2.将将来值转换为现值的公式

P=F*1/（1+i）n

例1—5：年利率为8％，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于：

500/（1+8%）3=396.90

3.将等额年金转换为将来值的公式

4.将将来值转换为等额年金的公式

5.将等额年金转换为现值的公式

6.将现值转换为等额年金的公式

7.将按一定数额递增的年金转换为现值的公式

8.将按一定比率递增的年金转换为现值的公式3n

9.将永续等额年金转换为现值的公式

10.将不规则年金转换为现值的公式

（以上公式1-6需掌握，7-10需了解）。

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