房地产经纪人

物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、">系统、及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业(、灾害险等)及各种的支出。(6)垃圾清理、及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新，即物业的更新费用。(10)聘请律师、等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者。()行政办公支出，包括文具、等以及费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。

在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括(　)。

A.包租人委托物业管理公司管理，承租人向物业人公司直接交纳物业管理

B.包括人自己管理，物业管理费用包括在租金里

C.包括人代收物业管理费，转交给物业管理公司

D.业主委托物业管理公司管理，包租人交纳物业管理费

E.业主自行管理，在包括租人交纳的固定租金中包含物业管理费

答案：ABC