房地产经纪人

单选题

21、 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是(   )。

A．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

B．房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

C．房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定

D．房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离

[答案]B

[解析]房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

22、 吸收外商投资进行成片开发的项目，应由（ ）组织编制成片开发项目建议书。

A．省、自治区、直辖市人民政府

B．市、县人民政府

C．市、县人民政府土地管理部门

D．市、县人民政府规划管理部门

[答案]B

[解析]吸收外商投资进行成片开发的项目，应由市、县人民政府组织编制成片开发项目建议书(或初步可行性研究报告)。

23、 根据规定，如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。下列关于重新评估的结果说法不正确的是(   )。

A．如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

B．如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付

C．如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

D．交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼

[答案]A

[解析]如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付。

24、 已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是(   )。

A．-3%

B．3%

C．-3.09%

D．3.09%

[答案]B

[解析]本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（97-100）/100×100％= -3%。该商品房的面积误差比的绝对值=3%。

25、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为(   )㎡的，购房人有权退房。

A．96

B．98

C．102

D．103

[答案]A

[解析]面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝对值超过了3％时，购房人是有权退房的。

26、 下列关于房地产抵押的实现，说法不正确的是(   )。

A．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿

C．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

D．因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

[答案]B

[解析]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。

27、 根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过(   )年，超过部分无效。

A．20

B．25

C．30

D．35

[答案]A

[解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

28、 以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为(   )。

A．土地为出让方式取得

B．土地为划拨方式取得

C．A、B两种方式均可

D．有土地使用权证

[答案]A

[解析]以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。

29、 (   )主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A．市(县)建设行政

B．市(县)规划行政

C．市(县)房地产行政

D．市(县)土地行政

[答案]C

[解析]市(县)房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护，一个城市只能设立一个房屋权属登记机关。

30、 下列关于几种特殊情况下的权属登记，表述不正确的是(   )。

A．房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有全部产权

B．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

C．商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于，在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书，而是将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机

D．建设部发出通知，要求各地登记机关不得为"一平方米单位"出售的房屋办理权属登记手续

[答案]A

[解析]房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有部分产权

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（责任编辑：xy）

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