房地产经纪人

《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房产经纪人考试  《房产经纪相关知识》知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!  

1、中国目前的居民点系列是怎么样?它们是如何分为乡村和城市的?

中国目前的居民点系列为：村庄—乡镇—建制镇—城市。这些居民点根据性质和人口规模，分为乡村和城市两大类。其中，村庄和乡镇属于乡村型居民点，统称乡村;建制镇和城市属于城市型居民点，统称城镇或城市。

2、什么是城市?它有哪几种分类?各种分类有何意义?

城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

根据城市规模的分类：小城市(20万以下)、中等城市(20-50万)、大城市(50万以上)，特大城市(100万以上)。

根据城市职能分类：具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市(采掘、重工、轻工、商贸等。)

根据城市行政等级：从低到高分别为建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。

其他分类：南方城市、北方城市、沿海城市、内陆城市、边境城市和内地城市。

3、城市行政区、建成区、规划区、市区、近郊区的范围是如何界定的?

城市行政区是指城市行政管辖的全部地域。

城市建成区是指城市行政区内实际已经成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。

城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

市区是城市的核心。

市区的外围称为郊区。

4、什么是城市功能分区?城市主要有哪些功能区?

城市中各种物质要素按照不同功能进行分区布置，一些物质要素集中布置在一定的区域范围，便形成了各种功能区。主要的功能区有：中心商务区(CBD)、商业区、居住区、工业区、仓储区、文教区、风景区、综合区、卫星城、开发区。

5、中国城市土地利用是如何分类的?

中国城市土地利用根据城市中土地使用的主要性质，划分为下列类型：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地、保留地。

6、什么是城市化?城市发展有何规律?

城市化也称为城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。主要类型有：向心型城市化和离心型城市化、外延型城市化与飞地型城市化。

7、什么是城市用地评价?其评价结果分为哪几类?

城市用地评价是根据城市发展的要求，对可能作为城市建设用地的自然条件和开发的区位条件所进行的工程评估及技术经济评价，为正确选择城市用地提供科学依据。

8、城市用地自然条件评价的主要内容是什么?

主要内容有：

(1)水文及水文地质条件：地下水位、城市水源、城市防洪。

(2)工程地质条件：地基承载力、地震、工程地质病害

(3)地形条件：

(4)气候条件：气温、日照、风象、降水与湿度。

9、城市规划控制指标和相关概念主要有哪些?它们的含义是什么?

主要有：

(1)用地性质：是指规划用地的使用工功能。

(2)用地面积：是指规划用地块划定的面积。

(3)容积率：也称为建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即容积率=总建筑面积/建筑用地面积。

(4)建筑限高：是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制。

(5)建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即建筑密度=建筑基底总面积\建筑用地面积

(6)绿地率：是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。绿地率是衡量环境质量的重要指标。

(7)绿化覆盖率：是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。

(8)建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。

(9)日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。

(10)日照间距系数：是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

(11)交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。

(12)停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。

(13)用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。

(14)道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

(15)建筑后退红线距离：是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

(16)建筑控制线：是指建筑物基底位置的控制线。

(17)城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。

(18)城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

(19)城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

(20)城市蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

10、什么是城市规划?它的基本任务和主要作用有哪些?

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（责任编辑：lqh）