房地产经纪人

为提高参加2014年房地产经纪人考试的考生的复习效率，有针对性的进行各科目的复习，小编特地整理汇总了2014年房产经纪人考试《相关知识》的相关知识点，希望对您参加本次考试有所帮助!

11、什么是金融衍生工具?

金融衍生工具是在基础性信用工具(股票和债券)的基础上发展起来的投资和风险管理，是由不同的远期、或不同的期权、或不同的远期和期权组合而成的新金融工作的统称。

12、利率有哪些种类?它们的含义是什么?

利率主要有：(1)存款利率和贷款利率。(2)单利利率和复利利率。(3)市场利率和法定利率。(4)基准利率和公定利率。(5)固定利率和浮动利率。(6)名义利率和实际利率。(7)短期利率和长期利率。

(8)一般利率、优惠利率和协定利率。

13、决定利率水平的因素主要有哪些?

(1)平均利润率(2)资金供求状况。(3)预期通货膨胀率。(4)国家经济政策。(5)国际利率水平。(6)国际收支状况。

14、什么是房地产贷款?它有哪些种类?

房地产贷款一是指贷款的用途是房地产的贷款。二是指房地产抵押贷款。主要种类有：(1)土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款。(2)信用贷款和担保贷款。

15、房地产抵押贷款的种类有哪些?各种类的含义是什么?

房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。

16、房地产贷款中的主要参与者有哪些?各起什么作用?

在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介机构和有关政府部门等。

17、房地产贷款主要有哪些风险?各风险的含义是什么?

(1)信用风险：也称违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险。

(2)担保的有效性风险。主要是因借款人不能归还贷款时，房地产贷款所采用的担保方式能否有效弥补银行的损失。

(3)利率风险和通化膨胀风险。

(4)操作风险。是指由于银行内部原因或外部事件而导致损失的风险。

(5)流动性风险：是指银行持有的房地产贷款不易于变现而无力满足客户的提款要求或正当的贷款申请而造成损失的风险。

(6)法律风险：主要来自于法规政策的变化给银行带来的风险。

18、个人住房贷款的种类和特点有哪些?

商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

19、贷款额度、贷款金额等个人住房贷款中的主要术语的含义是什么?

贷款额度，也称为贷款限额。

贷款金额，简称贷款额，是指贷款人向贷款人贷款的数额。

20、个人住房贷款的条件主要有哪些?申请贷款时一般需向贷款人提供哪些资料?

(1)具有完全民事行为能力的自然人。(2)在当地有有效居留身份。(3)有稳定的职业和经济收入，信用良好。(4)具有真实合法有效的购买住房的合同或协议。(5)以不低于所购买住房全部价值的一定比率作为所购买住房的首期付款。(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。(7)贷款人规定的其他条件。

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