房地产经纪人

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采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为：

可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格。其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定。假设从成交日期到估价时点，以经过前面修正后的可比实例价格为基准（下同），可比实例价格涨跌的百分率为±t％（从成交日期到估价时点，当可比实例的价格上涨的，为+t％；下跌的，为-t％），则：

可比实例在成交日期时的价格x（1±t％）＝在估价时点时的价格或者

可比实例在成交日期时的价格x （100±t）/100＝在估价时点时的价格

上式中，（1±t％）或（100±t）/100是交易日期调整系数。

价格指数有定基价格指数和环比价格指数。在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期。如果是以某个固定时期作为基期的，称为定基价格指数：如果是以上一时期作为基期的，称为环比价格指数。定基价格指数和环比价格指数的编制原理见表

采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格

例：某宗房地产2004年6月的价格为1 800元/㎡，现需将其调整到2004年10月。 已知该宗房地产所在地区的同类房地产2004年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2002年1月为100）试计算该宗房地产2004年10月的价格。

[解]该宗房地产2004年10月的价格计算如下：

1800× 98/76.7=2302.2（元/㎡）

采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：

可比实例在成交日期时的价格× 成交日期的下一时期的价格指数× 再下一时期的价格指数×… ×估价时点时的价格指数＝在估价时点时的价格

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